中古住宅を購入してリフォームするのはお得？！リフォームと同時にするのメリット・デメリットを解説
メリット・デメリット
住宅価格が高騰し、新築の戸建やマンションに手が届かないと感じる方は多いでしょう。また、新築の設備グレードに満足できないという方もいらっしゃいます。そんな方々の中には、新築よりも割安な中古住宅を購入して、自分好みにリフォーム（リノベーション）したらどうかと考える方が増えてきています。
しかし、中古住宅の購入には悩みもあります。自分で中古物件を探して「買ってリフォーム」するべきか、それとも不動産情報によく出てくる「リフォーム（リノベーション）済マンション」を選ぶべきか、迷う方も多いようです。
この記事では、中古住宅を購入してリフォームするメリット・デメリットや、購入時に注意すべきポイントなどを解説します。中古住宅のリフォームを検討している方は、ぜひ参考にしてください。
中古住宅の購入と同時リフォームで、
新築より割安に買える。
新築の戸建やマンションは、土地や建物の価格だけでなく、その他の諸費用もかかりますが、中古住宅は、それらのコストを抑えることができます。さらに、中古住宅の価格は、築年数や状態によって変わりますが、一般的には、新築住宅よりも安くなります。さらに、中古住宅の購入と同時にリフォームを行うことで、新築住宅に近い品質や快適さを得ることができます。
税金の優遇が、リフォームと
中古購入を同時進行したほうがお得かも？！
中古住宅を購入すると、不動産取得税や登録免許税などの税金がかかりますが、リフォームと同時に行うことで、これらの税金の減免や還付を受けることができます。また、リフォーム費用に対しても、住宅ローン減税や住宅改修促進法に基づく補助金などの優遇措置を利用できます。これらの税金の優遇は、リフォームと同時進行の場合のほうが、購入後にリフォームする場合よりも大きくなるケースがあります。リフォーム内容を確認した計画が大切です。
リフォーム・リノベーションは、
最新の設備や、自分らしい
デザインの家づくりができる。
中古住宅を購入すると、そのままでは古い設備や間取りに不満があるかもしれませんが、リフォームを行うことで、最新の設備や自分の好みやライフスタイルに合わせたデザインの家づくりができます。例えば、キッチンやバスルームをリニューアルしたり、壁や床を張り替えたり、収納スペースを増やしたり、和室を洋室に変えたりなど、中古住宅を買ってリフォームすることで、自分だけのオリジナルな家づくりができます。
リフォームとリノベーションは、どう違うの？
リフォーム工事とは、壊れた物の修繕から、クロスの張替え、キッチン・浴槽などの最新設備へのフル交換まで、家をキレイにリニューアルする工事に幅広く使われています。一方、リノベーションは、最適な改修計画から建物基本性能の向上や、間取り変更など、住まいや暮らし方に新たな付加価値を付ける工事としています。リフォームよりリノベーションのほうが、施工範囲が家全体に及ぶなど大規模になりがちですが、規模の大きさや、仕上がり方で区分されているわけではありません。 （リフォーム・リノベーションは何かを、公的には定義されていません。このため企業や団体により考え方に多少の違いがあります。）
中古住宅は、立地条件や好みの広さなど、
新築より豊富な物件の中から
ピッタリの住宅が見つかる。
新築の戸建やマンションは、建築される場所や規模が限られています。一方、中古住宅は、市街地や郊外、駅近や自然豊かなど、様々な立地条件の物件があります。また、広さや間取りも、新築より多様です。中古住宅を買ってリフォームすることで、自分の希望に合った住環境を選ぶことができます。
構造、間取りなどリフォームに
対応した中古物件か
専門家が査定してもらえる。
中古住宅を購入してリフォームする場合、物件の状態やリフォームの可能性を確認するために、専門家に査定してもらうことができます。例えば、ミサワリフォーム中部では、中古住宅の購入と同時リフォームをお考えの方に、無料でリフォーム診断を行っています。リフォーム診断では、物件の構造や設備、間取りなどをチェックし、リフォームの必要性や費用、工期などをお伝えします。リフォーム診断を受けることで、物件の現状やリフォームの予算を知ることができます。
中古物件購入とリフォーム費用の
総額で資金計画ができ、ローン計画も
ワンストップでできる。
中古住宅を購入してリフォームする場合、物件購入とリフォーム費用の総額で資金計画ができます。また、ミサワリフォーム中部では、ローンの手続きや返済計画をワンストップで行うことができます。さらに、リフォームに関する補助金や減税制度の活用もご案内します。中古住宅の購入と同時にリフォームを行うことで、資金面での負担を軽減できます。
購入後のリフォーム工事のため、
時間がかかる
中古住宅を購入してリフォームする場合、物件の引き渡し後にリフォーム工事を行うことになります。リフォーム工事の内容や規模によっては、数週間から数ヶ月かかる場合もあります。その間、物件に入居できないか、工事中の不便や騒音に耐えなければなりません。中古住宅を買ってリフォームすることで、時間的な制約やストレスを感じることがあります。
リフォーム費用分、
中古住宅購入より価格が高くなる？！
中古住宅を購入してリフォームする場合、リフォーム費用がかかります。リフォーム費用は、リフォームの内容や規模によって異なりますが、一般的には数十万～数百万円程度です。しかし、リフォームを進めていくと、お客様にとっては想定外の工事が発生することもあります。例えば、基礎や構造の補強や耐震化、断熱や防音の改善、配管や電気の入れ替えなどです。これらの工事は、リフォームの見積もりに含まれていないことが多く、費用が高くなることがあります。中古住宅の購入と同時にリフォームを行う場合は、リフォームの費用に余裕を持って計画することが必要です。
完成品を見て、
購入できない。
中古住宅を購入してリフォームする場合、物件の現状を見て購入することになります。しかし、リフォーム後の完成品を見ることはできません。リフォームのプランやイメージはあっても、実際にどのように仕上がるかは分かりません。リフォーム後に、思ったようにならなかったり、不具合が発生したりする可能性もあります。中古住宅を買ってリフォームすることで、リスクや不安を感じることがあります。
以上が、中古住宅の購入と同時リフォームのメリット・デメリットについての説明です。
中古住宅の購入と同時リフォームは、お得で自由度の高い家づくりの方法ですが、時間や費用、リスクなどのデメリットもあります。ミサワリフォーム中部では、中古住宅の購入と同時リフォームをお考えの方に、無料でリフォーム診断を行っています。
リフォーム診断では、物件の状態やリフォームの可能性を確認し、リフォームの必要性や費用、工期などをお伝えします。リフォーム診断を受けることで、物件の現状やリフォームの見積もりを知ることができます。中古住宅の購入と同時リフォームを検討している方は、ぜひミサワリフォーム中部にお問い合わせください。
中古住宅の購入と同時リフォームで、
新築より割安に買える。
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